ЧТО ВХОДИТ

В ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ДОМА

     Россияне ежегодно и ежемесячно ОПЛАЧИВАЮТ содержание и ремонт общего имущества их многоквартирного дома, поэтому слесари и электрики (мошенники) не должны требовать ДЕНЕГ от жильцов за ремонт общего имущества.

    ►Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. №491) «п.2. В состав общего имущества включаются:

    а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

    б) крыши;

    в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

    г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

    д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

    е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

    ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

    П.5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего ВОДОСНАБЖЕНИЯ и ГАЗОСНАБЖЕНИЯ, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

    П.6. В состав общего имущества включается внутридомовая система ОТОПЛЕНИЯ, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

    П.7. В состав общего имущества включается внутридомовая система ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

    П.8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

    П.9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью».

    ►Постановление Правительства РФ от 30 июля 2004 г. N 392 "О порядке и условиях ОПЛАТЫ гражданами жилья и коммунальных услуг" «Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет ПЛАТЫ за ремонт жилья.   П.11. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального ОТОПЛЕНИЯ.  П.12. Внутренняя система ВОДОСНАБЖЕНИЯ, КАНАЛИЗАЦИИ,  горячего   ВОДОСНАБЖЕНИЯ.  Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.  Примечания: Текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, определяемой в соответствии с обязательными требованиями, установленными техническими регламентами, и актами, действующими до их принятия.   К системам, указанным в пунктах 11 - 13 настоящего перечня, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке».

    ►Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства. (утв. постановлением Госстроя РФ от 23 февраля 1999 г. N 9) (с изм. и доп. от 12 октября 2000 г.) «п.7.1.3. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июня 1996 г. N 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг" предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений производят ОПЛАТУ за содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования в жилых зданиях. Следовательно, при исчислении себестоимости этих услуг в ее состав должны включаться затраты на выполнение всего комплекса работ по содержанию и ремонту мест общего пользования в жилых домах.   К местам общего пользования в жилых зданиях при определении себестоимости содержания и ремонта жилья (включая капитальный ремонт) должны быть отнесены следующие элементы: инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, включающее: лифты, мусоропроводы, водоотводящие устройства, системы водоснабжения, (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, а также оборудование общего пользования: сантехнические светильники, инженерные соединения, выключатели.    К этому же виду оборудования относится внутриквартирное оборудование, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома, например, радиаторы отопления, стояки канализации и т.д.»

    Россияне ежемесячно ОПЛАЧИВАЮТ содержание и ремонт общего имущества дома.  Текущие ремонты должны выполняться с периодичностью 3-5 лет, а капитальный ремонт – полная замена выполняется по окончании их СРОКА годности, который указан в ВСН 58-88 (р) и в домовой технической документации.      Но по истечении СРОКА годности оборудования мошенники не меняют это оборудование, чтобы незаконно присваивать миллиарды, и часть этих денег идёт должностным преступникам, которые закрывают глаза на это мошенничество. 

    Нормативно-правовые акты указывают примерный – рекомендательный ПЕРЕЧЕНЬ работ, которые должны выполняться в доме с учётом его конструктивных особенностей.

    ►Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. №170) «Перечень работ по (ежедневному) содержанию жилых домов:

    А). Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов: 1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации.  2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).  3. Устранение незначительных неисправностей электротехничеких устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).    4. Прочистка канализационного лежака.  5. Проверка исправности канализационных вытяжек.  6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.  7. Проверка заземления ванн.  8. Мелкий ремонт печей и очагов.  9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.   10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.  11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

    Б). Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период: 1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.  2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.  3. Снятие пружин на входных дверях.  4. Консервация системы центрального отопления.  5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.  6. Ремонт просевших отмосток (по периметру дома).  7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.  8. Укрепление флагодержателей.

    В). Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: 1. Утепление оконных и балконных проемов.  2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.  3. Утепление входных дверей в (муниципальные) квартиры.  4. Утепление чердачных перекрытий.  5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.  6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.  7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей (на чердаке).  8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.  9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.  10. Ремонт печей и кухонных очагов.  11. Утепление бойлеров.  12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.  13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.  14. Консервация поливочных систем.   15. Укрепление флагодержателей. 16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.  17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.  18. Поставка доводчиков на входных дверях.  19. Ремонт и укрепление входных дверей (в подъезд).

    Г). Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: 1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. 2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.  3. Мелкий ремонт печей и очагов.  4. Смена прокладок в водопроводных кранах.    5. Уплотнение сгонов.   6. Прочистка внутренней канализации.  7. Прочистка сифонов.  8. Регулировка смывного бачка.  9. Притирка пробочного крана в смесителе.  10. Регулировка и ремонт трехходового крана.  11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.  12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.  13. Укрепление трубопроводов.  14. Проверка канализационных вытяжек.  15. Мелкий ремонт изоляции.  16. Проветривание колодцев.   17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.  18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.  19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

    Д). Прочие работы: 1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.  2. То же вентиляции. 3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.  4. Очистка и промывка водопроводных кранов.  5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.  6. Подготовка зданий к праздникам.  7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.  8. Удаление с крыш снега и наледей.  9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.  10. Уборка и очистка придомовой территории.  11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений (в жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений).  12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.  3. Удаление мусора из здания и его вывозка.  14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.  15. Поливка тротуаров и замощенной территории».

    Россияне ежегодно и ежемесячно оплачивают все эти должные работы, поэтому все дома и их территории должны быть в ИДЕАЛЬНОМ состоянии, как в ПРАВОВЫХ государствах.

    ►Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. №491) «п.16. 29. ПЛАТА за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения».

    ►Статья 156 ЖК РФ «ПЛАТА за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства».

    Если у общего имущества, которое находится в вашей квартире, закончился СРОК годности, а Управляющая организация его не заменила, то вы ВПРАВЕ своими силами и за свой счёт заменить изношенное общее имущество, которое находится в вашей квартире, и потребовать от Управляющей организации выплаты СТОИМОСТИ заменённого общего имущества и СТОИМОСТИ работы.     Если собственник квартиры поставит дорогостоящие стояки и краны, то Управляющая организация возместит убытки только по тем расценкам, по которым она выполняет капитальный или текущий ремонт общего имущества дома.   Если квартиры затапливаются или сгорают из-за неисправности общего имущества, которое находится в квартире, то ответственность ложится на Управляющую организацию, которая обязана общее имущество содержать согласно требованиям нормативно-правовых актов.

    ПРИМЕЧЕНИЕ. В нормативном акте ВСН 58-88 (р) указан перечень работ по ремонту квартир, выполняемых по просьбе нанимателей и за счет средств нанимателей, при согласовании с жилищно-эксплуатационной организацией.

    ►Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" «Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей:  

     - Окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, лоджий,

этажерок балконов.

     - Оклейка стен и потолков обоями.

     - Окраска оконных переплетов и балконных полотен, (внешней и внутренней

сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов.

     - Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода

и канализации.

     - Окраска внешних стен из материала наймодателя для проживающих в одноэтажных

одноквартирных домах.

     - Замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол. Замена или

установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена

дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства

квартиры*.

     - Ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов

и т.п.

     - Работы по улучшению отделки квартир.

     - Ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях

жилых квартир.

     - Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений согласно утвержденным

в установленном порядке проектам с целью повышения уровня благоустройства

по заказам нанимателей помещений.

     - Замена и ремонт покрытий полов.

    Россияне не интересуются условиями договора купли-продажи ЖК работ, не интересуются обязанностями Управляющих организаций, поэтому явно ненормальные россияне живут в явно ненормальных домах. 

ВЫВОД

    До 2007 года домами управляла преступная ВЛАСТЬ Путина, которая в каждый дом заложила техногенные КАТАСТРОФЫ, т.к. власть не меняла в домах оборудование, у которого закончился СРОК годности.  У государственных работников фиксированные зарплаты, поэтому в 2007 году они создали свои частные Управляющие компании, которые тоже не выполняют должные ремонтные работы, чтобы получать большой доход и максимальную зарплату. Под опекой бездействующего Путина мошенники и коррупция продолжают провоцировать в домах техногенные катастрофы (см. телепередачи "Новости" и "Время") и россияне останутся при разбитом «корыте» – доме.   Дурак видит преступника только после ограбления, а малоумные россияне крестятся - спасаются после грома - КАТАСТРОФЫ. Когда россияне выберут трезвого - умного ПОЛИТИКА, который будет КАЗНИТЬ должностных преступников, тогда законы заработают, и будет порядок во власти, в народе и в ЖКХ.